Ponúkame na predaj moderný 4. izbový mezonetový byt v rodinnom dome s dvomi bytovými jednotkami na BEGÓNIOVEJ ulici vo Vrakuni. Byt má samostatný vstup z exteriéru, vlastnú terasu a záhradu, vďaka čomu ponúka bývanie s vysokou mierou súkromia a charakterom rodinného domu. Ulica je využívaná prevažne majiteľmi domov, čo garantuje zníženú hlučnosť a zvýšenú mieru bezpečia.

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie praktického dispozičného riešenia, kvalitného stavebného prevedenia a kompletného interiéru na mieru. Dom bol skolaudovaný v roku 2020, je vo výbornom technickom stave a je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších väčších investícií. Bývanie, kde sa spája pokoj, súkromie a mestský komfort.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE:


Podlahová plocha: 100 m²
Zastavaný pozemok a záhrada: 343 m² (rovinatý)
Terasa: 35 m²
Loggia: 5,29 m²
Balkón: 1,87 m²
3 parkovacie státia priamo pri dome
Všetky inžinierske siete + vlastná studňa
Povalový priestor s plochou 35 m²


DISPOZÍCIA BYTU:


byt je rozdelený na dennú a nočnú časť, čím poskytuje komfortné bývanie pre rodinu
prízemie (56 m²) - vstupné zádverie, kúpeľňa so sprchovým kútom, kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou s výstupom na priestrannú terasu.
poschodie (44 m²) - tri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, loggia a balkón.


TECHNICKÉ RIEŠENIE A STAVBA:


Tehlová konštrukcia so zateplením
Železobetónové základy a stropy
Sedlová strecha so škridlovou krytinou
Energetická trieda A
Plastové okná s izolačným trojsklom a interiérovými žalúziami
Napojenie na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia)
Podlahové teplovodné vykurovanie
Plynový kotol na vykurovanie a ohrev TÚV
Bleskozvod a kompletné inžinierske prípojky


INTERIÉR A VYBAVNIE:


kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi
skrine a úložné riešenia
podlahy - keramická dlažba
interiérové dvere a zárubne
bezpečnostné vstupné dvere
moderné kúpeľne (vaňa aj sprchový kút)
internet od spoločnosti Slovanet
nová sedacia súprava a postele s matracmi
alarm


ZÁHRADA:


nízko údržbová záhrada v anglickom štýle navrhnutá na kľúč záhradným architektom
automatická závlaha
studňa pre nízke náklady spojené so zavlažovaním
sieťky proti krtom
udržiavaný trávnik


Nehnuteľnosť je veľmi dobre udržiavaná a vykazuje nízke mesačné náklady, predáva kompletne dokončená s dôrazom na funkčnosť a kvalitu spracovania.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy (cca 15 min autom, až tri prístupové možnosti), v okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby aj zdravotnícke zariadenia, zastávka MHD a železničná zastávka Bratislava – Vrakuňa ako súčasť tzv. terminálu integrovanej prepravy (TIOP) sa nachádza neďaleko od domu. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť prírody, najmä Vrakunský lesopark a promenáda pri Malom Dunaji s cyklotrasami.

Výhody nehnuteľnosti:

✔ novostavba (kolaudácia 2020)

✔ kompletné vybavenie bez nutnosti ďalších investícií

✔ praktická dispozícia pre rodinu

✔ pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou

✔ vlastné parkovanie

✔ nízke prevádzkové náklady

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá moderné, kvalitné a bezstarostné bývanie v príjemnej lokalite s kompletnou infraštruktúrou.

Táto ponuka je vhodná najmä pre klienta, ktorý má vyriešené alebo reálne pripravené financovanie a vie po obhliadke konať bez zbytočných prieťahov.

Predávajúci preferuje kupujúceho s vlastnými finančnými prostriedkami, prípadne klienta, ktorý má vopred overenú možnosť hypotekárneho financovania a je pripravený po potvrdení záujmu okamžite riešiť ďalší postup.

Vzhľadom na časový rámec predaja budú uprednostnení záujemcovia, ktorí nie sú viazaní predajom vlastnej nehnuteľnosti a vedia smerovať k uzavretiu obchodu v rámci možností čo najskôr.

Cena 364 000 €, v cene je zahrnutý kompletný právny a obchodný servis. Ponúkame bezplatné sprostredkovanie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru našim úverovým špecialistom.

Kontakt pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky:
0918 468 147
cbreal@centrum.sk | cbreal@cbreal.sk

Máte nehnuteľnosť na predaj? Prijímame nové ponuky bez poplatkov – transparentne, bezpečne a s osobitným prístupom.