Čerstvo zrekonštruovaná vila na prestížnom Hradnom kopci – v jednej z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších lokalít Starého Mesta, priamo pri lese, v pokojnom a zelenom prostredí.

THE ENGHLISH VERSION IS BELOW.

Táto priestranná nehnuteľnosť s celkovou podlahovou plochou 359 m² je ideálnym miestom pre tých, ktorí si chcú užívať komfortný mestský život a zároveň byť v blízkosti prírody. Pozemok o rozlohe 457 m², rovinatý až mierne svahovitý, ponúka krásne prostredie s vyrastenými drevinami a s výhľadom na okolité lesy. Vila hraničí s lesom, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj a zároveň má vynikajúce napojenie na hlavné dopravné tepny Bratislavy.

Dispozícia a vybavenie domu:


Podlahová plocha: 359 m²
Pozemok: 457 m² (rovinatý až mierne svahovitý)
Rok kolaudácie: 1995 (kvalitná rekonštrukcia exteriér aj interiér domu v rokoch 2024-2025)
Počet podlaží: 3
Počet spální: 3
Počet kúpeľní: 2 (2 novozrekonštruované kúpeľne  so sprchovými kútmi na poschodí) + 1 sprchový kút pri saune
Garáž: pre 2 autá
Parkovanie: vonkajší priestor so zámkovou dlažbou pre 4 autá


Prízemie:


Predsieň
Priestranná miestnosť vhodná na posilňovňu či herňu
Sauna, sprcha
Šatník
Práčovňa
Technická miestnosť
Sklad
Priechodná garáž pre 2 autá


Prvé poschodie:


Kuchyňa s jedálňou
Obývacia izba
WC
Atypická vyvýšená pracovňa s vlastným schodiskom
2 terasy (jedna s rozlohou 20 m²- východ z kuchyne, druhá 48 m²- východ z obývacej izby)


Druhé poschodie:


3 samostatné spálne (2 z nich klimatizované -slnečná strana domu)
Walk-in šatník
2 zrekonštruované kúpeľne so sprchovými kútmi


Vnútorné vybavenie:


Kvalitná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor, varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, drez, ostrovček)
Podlahové vykurovanie –plynový kondenzačný kotol
Krb v obývacej miestnosti
Exteriérové žálúzie
Klimatizácia
Sauna
Posilňovňa
Domáci videovrátnik s kamerou
Garáž a brána ovládané elektronicky


Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite Starého Mesta na Hradnom kopci, v najlukratívnejšej časti Bratislavy. V okolí sa nachádza množstvo zelene, krásne výhľady na okolité lesy a spev vtákov, čo prispieva k jedinečnej atmosfére tohto miesta.

Mesačné náklady:  € 270

Cena: € 1 390 000  + možná dohoda * v cene sú zahrnuté služby RK

Ak hľadáte priestranný, moderný dom v exkluzívnej lokalite, táto vila je ideálnou voľbou

Kontakt  k obhliadke:

Ing. Katarína Jones
certifikovaný realitný maklér
člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
0950649121   jones@karinpartners.sk

ENGLISH DESCRIPTION:

3-Story Urban Villa on Castle Hill | Garage | Sauna | Forest

Freshly renovated villa, adjacent to the forest on Castle hill, one of the most desirable locations in Bratislava.

This spacious property with a total floor area of 359 m² is ideal for those who want to enjoy a comfortable city life while being surrounded by nature. The 457 m² land, flat to gently sloping, offers a beautiful setting with mature trees and views of the surrounding woodland. The villa borders the forest, guaranteeing maximum privacy and tranquility, and has excellent connections to the main transport arteries of Bratislava.

Layout and facilities of the house:


Floor area: 359 m²
Land: 457 m² (flat to slightly sloping)
Year of final building approval: 1995 (quality renovation of the exterior and interior- 2024-2025)
Number of floors: 3
Number of bedrooms: 3
Fitness room & sauna
Number of bathrooms: 2 (upstairs - 2 newly renovated with showers) + 1 shower by the sauna
Garage: for 2 cars
Parking: outdoor space with paved area for 4 cars


Ground floor:


Entrance hall
Spacious room suitable to be a gym or game room
Sauna, shower
Wardrobe
Laundry room
Technical room
Storage room
Pass-through garage for 2 cars


1st floor:


Kitchen with dining room
Living room
WC
Staircase to atypical raised office with its own staircase
2 terraces (one with an area of 20 m² located off the kitchen, the other is 48 m² and located off the living room)


2nd floor:


3 separate bedrooms (2 of them air-conditioned – the ones on the sunny side of the house)
Walk-in wardrobe
2 renovated bathrooms with showers


Internal equipment:


Quality kitchen with built-in appliances (oven, dishwasher, cooking hood, stove top, fridge/freezer, microwave, kitchen island)
Floor heating - gas condensing boiler
Fireplace in the living room
Exterior blinds
Air conditioning
Sauna
Fitness room
Smart doorbell camera
Garage and gate are controlled electronically


Location:

The property is located in a quiet and safe area of the Old Town on Castle hill, the most lucrative part of Bratislava. The surrounding area has a lot of greenery, beautiful views of the surrounding forest and the sounds of birds singing, all of which contribute to the unique atmosphere of this place.

Monthly costs: €270

Price: € 1 390 000   (possible negotiation)  The price includes real estate agency services.

If you are looking for a spacious, modern house in an exclusive location, this villa is the perfect match for you.

Contact for viewing:
Ing. Katarína Jones
Certified Real Estate Agent
Member of the Real Estate Union of the Slovak Republic
0950649121   jones@karinpartners.sk