Ponúkame na [b]predaj 4 izbový byt s veľkou predzáhradkou (cca 150m2)[/b], balkónom, záhradným domčekom, klimatizáciou a 2 vlastnými parkovacími miestami v garáži. K bytu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel na príjazdovej ceste. Situovaný je na Ostružinovej ulici v kľudnej časti Vrakune s dobrou dostupnosťou do mesta.

[b]DISPOZÍCIA:[/b]
Byt o výmere [b]90m2 [/b]sa nachádza [b]na 1. poschodí[/b] tehlového bytového domu kolaudovaného [b]v roku 2019[/b], kde sú [b]len 2 bytové jednotky[/b].
- vstupná hala s botníkom, skrinkovou zostavou, vešiakom na bundy
- zariadená kuchyňa s ostrovčekom s barovým sedením, spojená s priestrannou obývačkou. Kuchyňa je plne vybavená (moderná kuchynská linka s drezom a so zabudovanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, elektrická rúra, varná doska umývačka riadu a digestor). Nachádza sa tu aj jedálenský stôl so stoličkami. V obývačke sa nachádza gauč v tvare L, skrinka pod TV, skrinka, konferenčný stolík a [b]klimatizácia.[/b]
- nepriechodná spálňa s manželskou posteľou, veľkou šatníkovou skriňou a nočným stolíkom
- druhá samostatná spálňa s jednolôžkovou posteľou a šatníkovou skriňou
- tretia samostatná nepriechodná izba s 2 jednolôžkovými posteľami, skriňou a komodou
- samostatná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom, skrinkou a WC
- technická miestnosť, v ktorej sa nachádza 2 WC, elektrický bojler na ohrev vody a práčka
- [b]priestranný balkón (15m2) s markízou a vonkajším sedením na ktorý sa vychádza z obývacej miestnosti
- chodba pozdĺž celého bytu.

Byt sa predáva zariadený a aktuálne v ňom bývajú podnájomníci, ktorý radi podpíšu zmluvu s novým majiteľom, nakoľko sú tu veľmi spokojní.

[b]Výmera: Byt: 105m2 ( vrátane balkóna ) + predzáhradka so záhradným domčekom - 150m2. [/b]

Veľkou výhodou je elektrické podlahové vykurovanie s možnosťou regulácie teploty v každej miestnosti samostatne vďaka termostatom. V celom byte je na podlahách praktická keramická dlažba. V byte sú aj strešné okná, čo zabezpečuje príjemnú svetelnosť počas celého dňa.

Vstup k bytu je po vonkajšom súkromnom schodisku z predzáhradky.

[b]PARKOVANIE:[/b]
K bytu prislúcha aj [b] 2garáž na el. ovládanie situovaná pod predzáhradkou, ktorá je zahrnutá v predajnej cene[/b].

[b]CENA[/b]
[b]Kompletná cena vrátane 2 parkovacích státí v garáži a provízie je 280 000€. [/b]

V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na +421 940 947 943.

[b]LOKALITA[/b]
Bytový dom je situovaný v kľudnej tichej uličke v časti Vrakune, kde sú len rodinné domy. V lokalite je dobrá občianska vybavenosť, rýchle napojenie na obchvat a dobrá dostupnosť do mesta.

[b]NAŠE SLUŽBY[/b]
Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100 €, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.