PREDAJ – 4-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom, garážou, 
hospodárskymi budovami a dvomi studňami v Kráľovej pri Senci
-------------------------------------------------------------------------------------

Realitná kancelária EPIC HOME ponúka na predaj priestranný 4-izbový, podpivničený jednopodlažný zrekonštruovaný rodinný dom, situovaný v centrálnej časti obľúbenej obce Kráľová pri Senci. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom rovinatom pozemku o výmere až 819 m² (19m x 43m), ktorý poskytuje množstvo možností pre rodinu, oddych aj hobby. Veľkou výhodou je aj možnosť parkovania viacerých áut buď pred domom, alebo na záhrade. Dom je napojený na všetky IS. 


DISPOZÍCIA A INTERIÉR

Dom má úžitkovú plochu skoro 110 m² a disponuje praktickou a vzdušnou dispozíciou, kde sa denná časť prirodzene prepája:

- veľká obývacia miestnosť s kachlami prepojená s modernou kuchyňou a jedálňou o veľkosti 31 m²
- dostatok prirodzeného svetla vďaka väčším oknám z priestrannej chodby (9 m²)
- samostatné vzdušné izby: spálňa (17,5 m²), detská izba (20 m²), izba/pracovňa (11 m²)
- interiér v príjemných neutrálnych farbách (biela, sivá, svetlé drevo)
- svetlá (linoleová) podlaha so vzhľadom dreva, ktorá dodáva priestoru teplo a opticky ho zväčšuje
- moderné LED svietidlá a stropné osvetlenie pre rovnomerné presvetlenie celého domu
- vstavané úložné riešenia a praktické skrine v jednotlivých izbách a miestnostiach
- samostatná technická miestnosť, kde je umiestnený aj plne funkčný, vyvložkovaný komín (možnosť krbu)
- v zadnej časti domu sa nachádza hala s práčovňou (10 m²), samostatná kúpeľňa (7 m²) a vetrateľné WC
- Celkovo rodinný dom a interiér pôsobí moderne a čisto, s dôrazom na funkčnosť a jednoduchú údržbu.


TECHNICKÉ PARAMETRE A MATERIÁLY

- zastavaná plocha domu 151,65 m²
- dom postavený z pálenej tehly, prístavba z kvádra + zmiešaná tehla
- povala je zateplená a je možné ju zobytnit
- strecha a krov vo veľmi dobrom stave
- dve studne (jedna pri dome, druhá na konci pozemku)
- dom napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, optika, kanalizácia, ( je tu využitelná aj žumpa (24 m³)
- internetový provider Telekom optika
- priložená kompletná fotodokumentácia rekonštrukcie

Na pozemku sa nachádza:

- garáž s elektrickými dverami napojená na elektrinu 230/380V
- prístrešok s dreveným sedením
- hospodárska budova


REKONŠTRUKCIA A ŠTANDARD

V roku 2025 bol dom napojený na obecnú kanalizáciu

V roku 2018 prešla nehnuteľnosť kvalitnou modernizáciou, ktorá zahŕňa:
- novú izoláciu základov
- kompletnú výmenu elektroinštalácie
- nové vodovodné potrubia a prípojky
- teplovodné podlahové kúrenie (plynový kotol Protherm)
- výmenu strešnej krytiny
- zateplenie fasády
- prípravu na elektrokotol
- vypracovaný projekt pre fotovoltické panely (strecha domu + garáže)


LOKALITA – KRÁĽOVÁ PRI SENCI

Obec sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Senca, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a k diaľnici D1. V pešej vzdialenosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, školu, škôlku, zdravotné stredisko, obecný úrad, lekáreň, poštu, detské ihriská, športoviská či autobusovú zastávku, kostol, či cintorín. Ide naozaj o pokojné a bezpečné prostredie vhodné pre rodiny s detmi, aj ľudí hľadajúcich pokojné bývanie blízko mesta. Len pár minút od obce je mesto Senec, kde nájdete ďalšie vymoženosti ako napr. Aquapark Senec, Senecké jazerá, či ďalšie puby, reštaurácie, potraviny ako Kaufland, Billa, Lidl, Tesco či rôzne kaderníctva a iné služby. 


NÁKLADY A CENA

Cena za ponúkané nehnuteľnosti je: 315.000,- EUR
Mesačné náklady na bývanie (plyn 75E + elektrina 75E + voda 25E + odvoz smetí a internet) cca 200,- EUR

Skopírujte a pozrite si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=QyaDzt7R7ct
V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať, teším sa na Vás

Mgr. Michal Gróf
kontakt: 0911 667 988
e-mail: grof@epichome.sk