✨ Exkluzívny – 3-izbový byt, Nitra – centrum mesta, Hollého ul. ✨

Predstavujem vám výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom, situovaný v atraktívnej časti centra Nitry – na Hollého ulici. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, vrátane vstavaných spotrebičov, čo z nej robí perfektnú voľbu na okamžité bývanie alebo prémiovú investíciu na prenájom.

⭐ Top benefity nehnuteľnosti:

Kompletná rekonštrukcia – nové rozvody, murované jadro, kvalitné materiály

Zrekonštruovaný bytový dom – zateplenie, obnovený exteriér

Úplná občianska vybavenosť na dosah pár krokov – obchody, MHD, školy, škôlky, pošta, parky, reštaurácie

Bezbarierový prístup

Murovaná pivnica v cene

Perfektná orientácia a svetlosť bytu

Nachádza sa na 1.poschodí s výťahom 

Bez nutnosti ďalších investícií – stačí sa nasťahovať

🏠 Dispozícia – 60 m² premysleného priestoru:

reprezentatívna vstupná chodba so vstavanou skriňou

veľkorysá obývacia izba spojená s kuchyňou + výstup na balkón

2 samostatné nepriechodné izby – spálňa & detská izba/pracovňa

priestranná kúpeľňa s murovaným sprchovým kútom

samostatné WC

🔧 Technický štandard:

nové plastové okná so žalúziami a sieťkami

plávajúce podlahy

sadrokartónové stropy s bodovým osvetlením

kuchynská linka na mieru s indukčnou doskou, rúrou, digestorom a chladničkou

liatinové radiátory

prípojky na internet a TV

byt sa predáva kompletne zariadený

📍 Lokalita – Hollého, úplné centrum mesta:

MHD, potraviny a služby priamo pri dome

ZŠ, MŠ a mestský park v pešej vzdialenosti

len 10 minút pešo k OC Mlyny, Prior, Tesco Galéria

tichá a bezpečná lokalita s množstvom zelene

💎 Cena: 159 500 €

💰 INVESTIČNÁ STRATÉGIA & VÝNOSNOSŤ

Ak hľadáte stabilnú investíciu, tento byt je absolútne vhodný kandidát.

Očakávané mesačné nájomné v danej lokalite:

➡️ 700 – 1 000 € / mesiac

Ročné príjmy z prenájmu:

700 €/mes. → 8 400 € ročne

1 000 €/mes. → 12 000 € ročne

Hrubý investičný výnos (Yield):

Cena nehnuteľnosti: 159 500 €

Pri 700 €/mesiac → 5,27 % ročne

Pri 1 000 €/mesiac → 7,52 % ročne

➡️ Ide o vysoký výnos vzhľadom na polohu, stav a dopyt po nájmoch v centre Nitry.
➡️ Byt je bez ďalších investícií, pripravený na okamžitý prenájom.

Foto na vyžiadanie ;)

Vo štvrtok 04.decembra je naplánované I.kolo obhliadok, poprosím vás kontaktujte ma iba v prípade vážneho záujmu, byt vám rada predstavím.

+421 940 751 306